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买新房流程.docx

买新房流程

青来
2019-03-30 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《买新房流程docx》,可适用于随笔领域

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涨姿势!不知道买新房都有啥流程?有这步足够了!  很多初次涉足楼市的人都多少会有些迷茫。不知道该了解什么?先干什么后干什么?本文为大家整理买新房的六大步骤希望对您有所帮助。  第一步:准备买房  、明确需求:区域位置、单价、面积、户型  、做好预算:根据手头积蓄以及贷款额度确定房子总价。  第二步:看房选房  、搜索、比较  上权威的房地产网站(如房天下)搜索楼盘比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等初步筛选同时查询开发商资质。  、实地看房  首先:查看ldquo五证两书rdquo  ldquo五证rdquo:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》  ldquo两书rdquo:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  其次:实地考察  主要包括:看沙盘、看户型图、样板间或现房。  最后:看周边配套  除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所更要看附近有无化工厂等污染源。  第三步:认购签约  、签约认购书  填写个人信息mdashmdash签订认购书mdashmdash支付定金mdashmdash保存收据  认购书的内容一般包括:房屋基本情况房屋价格计算方式签署契约的时限规定付款方式等。  、签订正式购房合同  双方就《商品房购房合同》条款进行协商mdashmdash签字确认盖章mdashmdash支付首付款全款mdashmdash保存发票。  签约时要带好以下资料:定金收据本人身份证原件已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件户口本原件或户籍证明原件收入证明原件私章。  第四步:办理贷款  、确定贷款金额及年限  、贷款方式:  公积金贷款、商业贷款或者组合贷款  、贷款流程  ()公积金贷款  贷前咨询mdashmdash贷款申请mdashmdash贷款审批mdashmdash订合同mdashmdash房屋价值评估mdashmdash办理担保手续mdashmdash贷款发放mdashmdash按期还款mdashmdash提前还款mdashmdash还款结束办理撤销抵押登记  公积金贷款所需材料:申请人及配偶住房公积金缴存证明申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件首付款发票家庭收入证明购房合同公积金中心要求提供的其他材料。  ()商业贷款  选择贷款银行mdashmdash申请贷款、提交材料mdashmdash银行初审mdashmdash签订贷款合同mdashmdash办理抵押登记、保险、公证等手续mdashmdash银行审批、放款mdashmdash按期还款mdashmdash提前还款mdashmdash还款结束、办理撤销抵押登记。  贷款所需个人资料包括:首付款发票本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)户口本原件或户籍证明原件收入证明原件。  第五步:收房验房  、开发商以书面形式通知购房者验收  、带好材料  包括身份证《商品房购房合同》、发票等请上工程方面的专业人士仔细验收。  、签署《房屋验收交接单》领取钥匙交首期物业管理费。  注:顺序不能乱一定要先验房、后交费、签文件。  第六步:办理产权证  目前我国部分地区已用ldquo不动产登记证rdquo取代了ldquo房屋所有权证rdquo和ldquo所有土地使用权证rdquo因此过户需要办理ldquo两证rdquo还是ldquo一证rdquo请咨询当地房管局。具体流程是:  、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住的两三个月之后)  、领取并填写产权登记申请表交开发商盖章  、缴纳公共维修基金、契税  、提交申请材料  、收到通知书后缴纳印花税和产权登记费、工本费仔细核对房产证的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息领取房产证。

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